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房貸利率創17月最高 挺進2字頭 自由時報自由時報 – 2014年11月25日 上午6:11 新承做房貸連四月下滑 〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府積極打擊房市炒作，加上九合一選舉的不確定因素，導致房市觀望氣氛濃厚，五大銀行新承做房貸連續四個月下滑、創波段新低，利率創十七個月新高，且行庫風險意識抬頭，明年起，即使是首購族也很難看到「一」字頭房貸利率。 中央銀行昨公布十月五大銀行新承做房貸降至三四六億元，比九月減少三十四億元，為連續第四個月下滑，創七年來最長衰退紀錄，且若扣除農曆春節季節性因素，台南房貸則創下二○○八年金融海嘯以來新低。 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華南等五大銀行，承做房貸比重約佔全體銀行的四成，常被視為房市風向球。 利率方面，十月五大銀行新承做房貸加權平均利率連四月上揚至一．九七七％，創十七個月新高，央行官員說，主因銀行風險意識提高，拉抬非自住、投資性房貸利率。 行庫主管表示，今年首購族還有機會看到「一」字頭房貸利率，台南房貸即使央行尚未重啟升息循環，考量房市反轉風險大增，明年起除了政策性「青安」外，預料將全面進入「二」字頭，且非自住要較自住再提高約一碼（○．二五個百分點）。 老行庫慎控房貸風險 中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月20日 上午5:50 工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】 房市多頭走勢已持續12年，加上美國下半年將升息，台灣也勢必最晚在明年啟動升息列車，讓銀行更加謹慎，對於房貸的鑑價跟貸款金額，現在已經轉為保守，就是希望控管房貸風險。 以現在的房屋鑑價來說，老行庫說，對鑑價價格會稍微保守一點，因為要慎防升息帶來的蝴蝶效應，甚至對於坪數過小、交通沒這麼方便的物件，更會以拉高利率、降低貸款成數來因應。 房貸龍頭土地銀行指出，利率開始上升，將牽動借款融資成本增加，影響房貸戶還款能力，為減輕升息所帶來的負面衝擊，除持續關注房市風險指標，更善用房貸評分卡機制，以過濾高風險客群，徵審系統設定負擔能力不足警示欄位，以強化債權保障。 華南銀行分析，升息有助於銀行業者存放款利差擴大，有助於銀行業者獲利提升，不過，全體銀行房貸占總放款比重高達近4成，升息恐增加銀行不動產授信的風險，要特別留意。 老行庫指出，央行將於今年底或明年初啟動升息，對房價雖是負面衝擊，可是研券利率應是緩步調升，將持續注意房市價量變化，提高風險定價。現在對於房貸的風險控管主要是以二大方向為主，一是重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價）審慎辦理。二是強調品質，不以價格、貸放成數競爭。 台南銀行指出，針對房貸業務仍以「加強組合管理，運用各種評分模型提升風險管理效能，強化授信資產品質」台南房貸為主要策略。 彰銀指出，除自住型房貸案件，對於土建融及小套房相關案件，將更為審慎。以地區性而言，台北市與新北市的擔保品所面臨的跌價風險相對低，且流動性較高，因此主要房貸業務仍以台北市與新北市為主，並持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量。 利率方面，華南銀行主管分析，現在利率除了政策的青年安心成家購屋優惠貸款，房貸利率幾乎都是2.1％以上起跳，去年底也曾經推出針對優質客戶推出最低1.94∼1.98％的利率，其他房貸利率幾乎難以看到2％以下的利率水準。 相關詞： 房屋借貸利率 , 房屋借貸銀行 , 台南房貸 , 房屋二胎 , 民間二胎, 房貸試算 , 房貸利率 , 房貸計算 , 台南房屋貸款
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